Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Точных сроков выдачи нуждающимся необходимой жилплощади никто назвать не может. Фактически, как только до вас дойдет очередь, так вас сразу об этом оповестят. Кроме того, можно отслеживать свое место в этой очереди в режиме онлайн через портал государственных услуг. Зато одно можно сказать точно – ваше заявление рассматривается 30 дней и по истечению этого срока вам будет выдано одобрение или отказ.
Хочу жилье! Куда писать?
Вам нужно написать дома заявление по форме (предоставляет жилищная комиссия), в котором вы расскажете о том, почему и на каких основаниях вы хотите получить бесплатное жилье от государства. Это заявление нужно предоставить в госкорпорацию «Правительство для граждан». Кроме самого заявления вам понадобится собрать определенный пакет документов:
- Копии паспортов всех членов семьи
- Свидетельства о рождении, браке, смерти в семье
- Копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров
- Выписку из послужного списка
- Решение суда о признании других лиц членами семьи (при необходимости)
- Справку из органа соцзащиты о принадлежности к социально уязвимым слоям населения
- Сведения о доходах за последние 12 месяцев
- Справку о болезни (при необходимости)
Скоординированные движения
Молодой врач Айбол Нурлыбекулы вместе с семьей три года назад переехал из Кызылорды в таежный город Риддер, что на востоке страны. С такой профессией с трудоустройством проблем не было.
«У себя на родине не мог устроиться. Однажды кто-то рассказал мне про ярмарку вакансий других регионов, там мне пообещали: «Приезжай, будет жилье и работа». Сначала поехал на разведку в Павлодар, там не понравилось. Восточный Казахстан — моя вторая попытка, решил, что останусь здесь, в Риддере», – рассказывает врач.
Таких, как Айбол Нурлыбекулы — кто смог устроиться на работу в новом для себя регионе, — около 9 тыс. человек. Все они воспользовались программой продуктивной занятости «Еңбек». За пять лет — с 2017 по 2021 год — по программе из южных регионов на север и восток переехали более 32 тыс. человек, из них половина трудоспособные.
Условия переселения по программе предполагали, что мигранты переезжают в приоритетные трудодефицитные регионы — Костанайскую, Павлодарскую, Акмолинскую, Восточно-Казахстанскую, Северо-Казахстанскую области. Государство помогает им с трудоустройством, оплачивает переезд и аренду квартиры, коммунальные платежи в течение первого года.
В целом, за пять лет на это потрачено около 20,9 млрд бюджетных тенге. Из них большая часть средств (58%) ушла на приобретение домов для переселенцев, 23% расходов выплатили как возмещение арендной платы, 17% — в качестве компенсации за переезд.
«Первое время мы снимали квартиру, потом акимат выделил нам арендное жилье. Все обещанные субсидии на переезд и обустройство я получил, — заверяет Айбол Нурлыбекулы и добавляет: — К здешнему климату уже привык. О возвращении в Кызылорду даже не думаю».
Хотя ситуации, когда переселенцы не смогли привыкнуть к более холодному климату и устроиться на новом месте, за эти годы случались: с 2017 года около 200 семей (600 переселенцев) уехали из регионов приема, это 2% от общего числа. Региональные СМИ Павлодарской, Северо-Казахстанской областей не раз писали о жалобах переселенцев, которым дали новое жилье. Из-за низкого качества строительства в домах в нескольких поселках было холодно, на стенах — плесень. Каждая история становилась основой для разбирательств с чиновниками и подрядчиками.
Программа «Еңбек» предусматривала помощь не только переселенцам, но и работодателям. Размер субсидии для компаний был равен 450 МРП. На нее могли рассчитывать только предприятия, готовые принять минимум пять переселенцев на постоянную работу сроком на три года. Таких было немного, и в итоге сумма затрат на эти цели за пять лет составила 165 млн тенге, или 0,8% от общего бюджета программы переселения.
Фермер из Павлодарской области Толкынжан Юсантаев был в числе тех, кто получил субсидии как работодатель, принявший переселенцев. В прошлом году он трудоустроил шесть человек, приехавших из Алматинской области и Шымкента. В его крестьянском хозяйстве «Артур» мигранты занимались выращиванием овощей, арбузов.
«В прошлом году мы освоили около 10 гектаров земли. В этом году хотим увеличить площадь до 15-20 гектаров. Помощники в хозяйстве, конечно, нужны. Им тоже хорошо, помогли с переездом, я выкупил для них два дома. Мой брат также планирует оформить крестьянское хозяйство, хотел бы участвовать в программе, но здесь очень сложный вопрос с землей. Власти выделяют очень маленькие лимиты на земли для сельхознужд», – говорит Толкынжан Юсантаев.
Как встать на очередь
- Семье необходимо обратиться в специальную комиссию при муниципалитете для получения статуса малообеспеченной. Эта комиссия рассматривает все доходы семьи, в том числе и дополнительные, наличие другой недвижимости. Важным будет и срок проживания граждан в данном регионе.
- Каждый регион имеет отдельные очереди на бесплатное жилье, поэтому для участия в ней необходимо иметь постоянную прописку положенный по нормам срок.
- Потом подается заявление для постановки в очередь на получение жилья от государства или муниципалитета. Вместе с заявлением нужно будет подать и несколько документов.
- Дальше семья ждет свой очереди на ряду с другими малообеспеченными семьями. При постановке выдается специальный номер, по которому можно будет отслеживать продвижение очереди при помощи определенных ресурсов.
Можно ли приватизировать служебную квартиру, выданную по месту работы, службы? При приватизации нужно будет заплатить только небольшие деньги, по сравнению с покупкой недвижимости. И есть много желающих не упустить такую материальную выгоду.
Такая приватизация возможна при определенных условиях и в очень редких случаях.Какие должны быть созданы условия для данного способа получения жилья?
- Семья работника предприятия (организации, учреждения) могла получить жилье как служебное. После ликвидации предприятия его жилой фонд переходит муниципалитету. В таком случае наниматели квартиры могут обратиться с просьбой к муниципальной власти по поводу возможности приватизации данной недвижимости.
- Но предприятие должно именно закрыться, а не объявить себя банкротом. Муниципалитет может дать разрешение на приватизацию, если семья многодетная или малоимущая, имеются другие серьезные основания.
- Если подается заявление в муниципалитет на приватизацию служебной квартиры, семья заявителя не должна иметь другой недвижимости, она должна проживать определенное время в регионе, стоять в очереди на безвозмездное жилье.
- Таким образом получает квартиру семья, которая уже зарегистрирована в муниципальной очереди.
Как получить жилье по программе «Бақытты отбасы»
Для многодетных граждан, имеющих четырех и более детей, с июля 2019 года запущена программа льготного ипотечного кредитования «Бақытты отбасы» под 2% годовых.
Всего в стране около 340 тысяч многодетных семей, из них официально в очереди в акиматах как нуждающиеся в жилье состоят 31 725 семей.
Кто может получить кредит на жилье:
- многодетные семьи;
- неполные семьи;
- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов
Первоначальный взнос составляет от 10% с возможностью использования жилищных сертификатов от акиматов. При этом стоимость жилья не должна превышать 15 миллионов тенге в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Атырау, Актау и до 10 миллионов — в остальных регионах.
Условия кредитования:
- ставка по займу — 2% годовых;
- первоначальный взнос для получения предварительного жилищного займа — не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья. Для получения промежуточного жилищного займа — не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья.
- срок займа — до 20 лет.
- целевое назначение займа — приобретение жилья на первичном и вторичном рынках.
- залоговое обеспечение — приобретаемое жилье либо иное имущество, соответствующее требованиям ЖССБК.
«На сегодня при плане выдачи на 2019 год в 50 миллиардов тенге Жилстройсбербанком принято 4 589 заявок на 46,6 миллиарда тенге, из них выдано 2 875 займов на 29,3 миллиарда», — говорится в сообщении.
С 2020 по 2023 годы ежегодный план выдачи составит не менее 10 тысяч заявок в год, или порядка 100 миллиардов.
Как получить жилье по государственной программе «Нұрлы жер»?
Программа «Нұрлы жер» нацелена на комплексное решение жилищных вопросов различных слоев населения страны. Программа включает строительство арендного жилья без выкупа, строительство кредитного жилья, развитие индивидуального жилищного строительства, стимулирование строительства жилья частными застройщиками.
Для приобретения кредитного жилья, построенного местными исполнительными органами, необходимо:
- быть вкладчиком ЖССБК;
- иметь накопления либо внести единовременно первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья;
- иметь наличие гражданства РК или статус оралмана;
- иметь постоянную регистрацию по месту жительства в городах Нур-Султан и Алматы, не менее двух последних лет на дату подачи заявления для заявителей, претендующих на приобретение жилья в данных городах;
- подтверждение отсутствия жилья;
- подтверждение платежеспособности.
В 2019 году в рамках Программы «Нұрлы жер» распределено более 1200 кредитных квартир по линии ЖССБ, 305 квартир по линии арендного жилья с выкупом.
Также за 2019 год из коммунального жилищного фонда города распределено 282 квартиры в рамках «Нұрлы жер» без права выкупа.
В рамках госпрограммы «Бақытты отбасы» 284 семьи получили жилищные сертификаты.
В июле 2019 года началась выдача жилищных займов очередникам местных исполнительных органов по категории «неполные семьи», «многодетные семьи», «семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов» под 2%.
По Программе принято 1790 заявлений. В настоящее время Банк рассматривает 312 направлений очередников города, уже выдано 109 кредитных займов.
Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.
Сколько стоят в очереди
Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.
Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.
Получившая огромную популярность программа «7-20-25» не смогла охватить максимальное число желающих. Причиной такой тенденции стала нехватка первичного жилья. Для покрытия спроса появилась программа «Баспана хит», ориентированная на приобретение в ипотеку не только первичного, но и вторичного жилья.
Первоначальный взнос — от 20%, срок займа — до 15 лет.
Максимальная ставка для Нур-Султана, Алматы — 35 млн тенге для первичного рынка, 25 млн тенге для вторичного жилья; для Шымкента, Актау, Атырау — 25 млн тенге для первичного и вторичного жилья; для Караганды — 20 млн тенге для первичного и вторичного рынка; для остальных регионов — 15 млн тенге для первичного и вторичного жилья.
Номинальная ставка кредитования начинается от 11%, к которым добавляется маржа банков-посредников.
Размеры субсидии на улучшение жилищных условий
Субсидия по улучшению условий, что предлагает жилищный фонд – это целевая помощь, которую можно получить, если будете числиться в очереди. Если использовать полученные средства на другие нужды, будет считаться, что человек нарушил закон. Но помощь на улучшение жилья может быть выдана в нескольких форматах, зависимо от статуса получателя.
Например, военные получают субсидию в формате ЦЖЗ, а также эти средства на жилищный вопрос могут быть переданы в виде накоплений на НИС-счете. Если рассматривается молодая семья, то деньги будут получены в виде первого взноса по ипотеке и т.п. Для многодетных семей, где воспитывается от 7 детей, выдается фиксированная сумма, размер которой составляет около 2 млн. рублей.
Есть и другие формы льготы, чтобы улучшить свое жилье, которые контролируются не только федеральным, но и региональным законодательством. Но если жилищный вопрос уже решен, оформить помощь повторно не выйдет.
Получить юридическую помощь по вопросам cубсидий на улучшение жилищных условий можно на нашем сайте.
При расчете дохода семей и одиноких граждан используется такой термин, как «прожиточный минимум». От его размера зависит, является семья малоимущей или ее совокупный доход будет считаться средним.
ВНИМАНИЕ! Уровень прожиточного минимума может быть разным в регионах, это следует учитывать.
Семья с детьми будет считаться малоимущей, если доход на одного ее члена не дотягивает до уровня прожиточного минимума. В таком случае есть право претендовать на жилье бесплатное, так как самостоятельно данные граждане не могут собрать сумму на покупку жилой недвижимости – дома или квартиры.
Именно для таких семей разрабатываются социальные программы, направленные на то, чтобы оказывать помощь в покупке квартиры. Большинство малоимущих граждан только при поддержке государства может обзавестись жилой недвижимостью и создать нормальные условия для существования своей семьи.
Особенное значение имеет поддержка от государства в вопросе обеспечения комфортных жилых условий для детей, ведь они являются самыми беззащитными членами общества. К сожалению, низкий уровень доходов характерен для огромного количества населения. Это связано с ростом цен, коммунальных услуг, подорожанием жизни, безработицей.
И пока экономическая ситуация в социальном обеспечении граждан не поменяется кардинально в сторону улучшения, социальные программы будут бесценной поддержкой для семей. Чтобы получить статус малообеспеченной и стать в очередь на безвозмездное жилье, семье следует показать все свои доходы, не только официальную зарплату старших членов, родителей.
Если есть дополнительные доходы, например, пособие от государства, его также следует показать для расчета суммы на одного человека.
Можно ли приватизировать служебную квартиру, выданную по месту работы, службы? При приватизации нужно будет заплатить только небольшие деньги, по сравнению с покупкой недвижимости. И есть много желающих не упустить такую материальную выгоду.
Такая приватизация возможна при определенных условиях и в очень редких случаях.Какие должны быть созданы условия для данного способа получения жилья?
- Семья работника предприятия (организации, учреждения) могла получить жилье как служебное. После ликвидации предприятия его жилой фонд переходит муниципалитету. В таком случае наниматели квартиры могут обратиться с просьбой к муниципальной власти по поводу возможности приватизации данной недвижимости.
- Но предприятие должно именно закрыться, а не объявить себя банкротом. Муниципалитет может дать разрешение на приватизацию, если семья многодетная или малоимущая, имеются другие серьезные основания.
- Если подается заявление в муниципалитет на приватизацию служебной квартиры, семья заявителя не должна иметь другой недвижимости, она должна проживать определенное время в регионе, стоять в очереди на безвозмездное жилье.
- Таким образом получает квартиру семья, которая уже зарегистрирована в муниципальной очереди.
Как подать заявку на помощь от государства в аренде жилья
Заявки на субсидирование будут приниматься с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП), поэтому гражданам заранее нужно получить её или проверить актуальность действующей ЭЦП.
Претендентам на получение субсидий необходимо быть клиентами Отбасы банка, то есть иметь депозит. Те, у кого нет сберегательного счёта, могут открыть его с помощью видеобанкинга или мобильного приложения Otbasybank.
Затем претендент на субсидирование должен будет зарегистрироваться на портале otbasybank.kz. После этого, в личном кабинете он сможет оформить заявку. Для этого, в первую очередь, он подписывает заявление на получение выплат и согласие на сбор и обработку персональных данных. После подписания документов, система обрабатывает данные и сама определяет состав семьи. После этого каждый совершеннолетний член семьи должен будет авторизоваться на сайте otbasybank.kz в качестве «гостя» и подписать согласие на сбор и обработку персональных данных с помощью ЭЦП. После этого система вновь проверяет данные и претендент получает одобрение на субсидию или мотивированный отказ.
Если получено одобрение, то в уведомлении заявитель увидит регион, где он может арендовать жильё, размер жилплощади, максимальную сумму арендной платы и максимальную сумму субсидии, на которую он может претендовать.
Как получить квартиру от государства в Казахстане
Существует два пути обращения. Некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» с полным пакетом документов. Сэкономить время на процессе подачи документов для постановки в очередь можно при получении данной государственной услуги онлайн. Для этого необходимо пройти по этой ссылке прикрепить необходимые документы и подписать запрос ЭЦП.
К сожалению, точно на этот вопрос вам никто не ответит. В течение 30 календарных дней вы получите уведомление о постановке в очередь на получение жилья либо мотивированный ответ об отказе. В уведомлении будет указан также номер вашей текущей очереди. Если документы были поданы онлайн – то уведомление придет в ваш личный кабинет, а если в акимате, то можно забрать лично либо вам пришлют почтой.
Очень удобно отслеживать очередь на получение жилья онлайн. Для этого нет необходимости получать ЭЦП и абсолютно неважно, каким образом были поданы документы. Достаточно указать ИИН и регион, в котором вы состоите в очереди.
Порядок очередности может меняться, существуют группы граждан, согласно которым предоставляется жилье (по каждой группе существует своя очередь):
- ветеранам Великой Отечественной войны;
- детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей;
- многодетным матерям, награжденным подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившим ранее звание «Мать-героиня», а также награжденным орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетным семьям. Совокупный среднемесячный доход указанных категорий граждан должен составлять за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете;
- социально уязвимые слои населения;
- государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты и лица, занимающие государственные выборные должности;
- граждане, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.
Первоочередное право на получение жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, имеют имеют ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетные семьи.
Согласно статье 12 Правил постановки на учет граждан РК, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде акимат ежегодно актуализирует списки очередников на получение жилья.
Местные исполнительные органы района, города областного значения, городов республиканского значения, столицы ежегодно проводят инвентаризацию списков очередности граждан Республики Казахстан, состоящих на учете нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда, в автоматизированном режиме посредством Единой национальной системы учета очередников интегрированной с информационными системами государственных органов с целью актуализации списков очередников, состоящих на учете нуждающихся в жилище.
В случае отсутствия сведений в информационной системе либо изменений сведений о заявителе и членов его семьи, заявитель оповещается местными исполнительными органами посредствам sms – оповещения мобильный телефон о необходимости обновить соответствующие документы через Государственную корпорацию либо портал.
Жилищный вопрос для любого государства приоритетный, так как обеспечение населения жильем напрямую связано с социальным благополучием граждан.
В Казахстане разрабатывается единая модель развития этого сектора, в основу которой положен принцип доступности жилья. Для этого в стране внедряют жилищные программы, различные варианты кредитования и ипотеки, в том числе и для социально незащищенных слоев населения.
Молодежь для получения жилья в аренду без права выкупа должна выполнить такие требования:
- быть трудоустроенным гражданином РК не старше 29 лет со среднеспециальным или высшим образованием;
- иметь постоянную регистрацию по месту жительства (два последних года для Нур-Султана, Алматы и Шымкента);
- не иметь прав собственности на жилье, арендного жилья с правом выкупа. Это касается не только заявителя, но и его родственников — жены / мужа, детей;
- должен подтвердить платежеспособность.
Стать счастливым владельцем собственного жилья можно несколькими способами: купить за собственные средства, приобрести в кредит, получить в наследство, получить арендное жилье с правом последующего выкупа, получить жилье из государственного жилищного фонда и другие. Именно о последнем способе сегодня и пойдет речь.
Начнем с того, как встать на очередь на квартиру.
Чтобы стать в очередь на получение квартиры из государственного жилищного фонда вам необходимо, в первую очередь, соответствовать определенным требованиям (о них мы напишем ниже). Если же требования выполняются, можно начинать заниматься сбором документов. Со списком всех необходимых документов можно ознакомиться по ссылке.